玉溪澄江

项目名称

玉溪澄江仙湖古镇项目

项目所属

行业

旅游文化产业

建设地点

云南省澄江县海口镇

项目概述

以文化旅游产业发展为主线，充分利用本地世界级自然及文化资源，包装和提升海口集镇及周边村落，使该区域成为以旅游产业为先导的世界级滨湖旅居度假小镇 。主动融入“滇中经济圈”和“昆玉红旅游文化产业经济带”建设，通过改革创新、基础提升、招大引强，积极引进和培育一批具有寻甸地方特色，体现本地人文民族风情，具有较高市场吸引力，与周边形成差异化竞争的文化旅游产品

项目建设

内容

建设规模：该项目分期建设，近期：重点建设滨湖湿地公园，古城一期（仙湖古镇入口综合服务区、古城记忆景观带），海口一二三组，居民安置区，热水塘温泉高端度假区；以及重要的基础设施，海口河水系改造提升工程。中期：古城二期（水下古城主体建筑部分）、官庄村改造提升、蒿芝箐高端民宿，以及相关的基础设施建设 。远期：高端养老别墅的建设和仙湖古镇整体配套的完善

占地面积：总面积9369.72亩

投资建设期：10年

项目配套条件

区位优势：玉溪是云南距省会城市最近的地级市，是滇中城市经济圈的南大门，是东盟“10+1”自由经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、“泛珠三角”区域经济合作圈的融汇点。澄江距昆明市东站52公里，距玉溪市红塔区93公里

区域经济：“十二五”期间，全市旅游业全面实现规划目标，2015年接待国内游客2309.57万人次，实现旅游总收入126.41亿元

旅游资源优势：仙湖古镇旅游资源共分为7大类、18亚类、30基本类型，共84处 ，除抚仙湖外，还有热水塘——环湖区域唯一的温泉出水点，文保单位——海晏桥，文物古迹--禄洪墓、古树及彝族、苗族等少数民族风情资源均值得大力挖掘

交通优势：项目地位于云南省澄江县海口镇，距离澄江县城23公里。省道S102和呈澄高速经过澄江县，是澄江县连接海口镇以及项目地的主要通道。项目距离昆明市长水机场1小时车程。游客主要从昆明市和昆明机场经过澄呈高速到达仙湖古镇。为期通过昆明吸引省外、国外客源提供了很大的交通便利条件

项目产业配套情况：项目有古城文化体验组、温泉养生度假组团森林养生度假组团、滨湖湿地观光组团四大功能区

投资估算及资金筹措

投资估算：项目实施资金需求为46.58亿元，前期资金需求为34.92亿元

筹措方式：企业自筹、银行贷款、对外招商

项目回收期：预计项目投资回收期为17年（含建设期后8年）

项目可享受的优惠政策

1、享受中央、省、州制定出台的各项优惠政策

2、享受土地审批“绿色通道”，优先报批项目用地及配套设施用地，报批流程从简从快

3、支持企业间接融资和直接融资

4、积极为符合法律或政策规定的外国投资者申领《外国人永久居留证》的外籍人员，除政治权利和法律法规不可享有的外，原则上和中国公民享有相同权利，承担相同义务

市场预测（分析）

预计本项目一期建成后的第一年纯收入将达到8017万元

项目盈利模式及初步效益分析

本项目针对重点专项旅游市场，展开差异化市场运营策略

以联合战略、差异战略、主题战略，使实现“仙湖古镇”由省域旅游品牌向全国旅游品牌的提升，使澄江成为玉溪最重要的旅游目的地之一

项目风险分析

生态保护挑战：抚仙湖沿岸生态保护要求较高，对项目规划建设具有较大挑战

文化传承挑战：城镇化的快速发展、 外来人口的涌入，对当地文化传承挑战巨大

区域竞争挑战：区域内多个旅游小镇同步发展，竞争激烈

合作方式

合资或合作或PPP等方式

联系方式

联系单位： 玉溪市招商局

联 系 人： 蔡立能 雷绍东

联系